3.После выбора себе объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется договор купли-продажи частного характера между покупателем и продацом с оплатой залога( договор называется Аррас), в котором обозначаются условия предстоящей сделки (срок оформления в собственность, стоимость недвижимости и т.п.). При подписании договора чаще всего покупатель вносит от 5% до 10% от стоимости недвижимости, а остальная сумма оплачивается покупателем в момент подписания Escritura de Compra-Venta ( Договор Купли-Продажи ноториальный), который является основной купчей и заверяется нотариусом. Оплата должна быть подтверждена документально в присутствии нотариуса.
Обращаем внимание на то, что оплата недвижимости производится через расчетный счет, открытый покупателем в испанском банке.
Расходы при оформлении вторичного жилья в Валенсии :
- 10% - налог при покупке недвижимости (ITP);
- 0,5%- средняя стоимость нотариальных услуг;
- от 1,5% до 3% - стоимость услуг агентства в зависимости от суммы и условий сделки с продавцом ( в стоимость услуг включено полное сопровождение клиента от момента показа жилья до перевода всех контрактов на газ,воду, электричество на нового собственника).
Расходы при оформлении первичного жилья в Валенсии:
- 10% - налог при покупке недвижимости (IVA);
- 1.5 % -налог на документально подтвержденные правовые акты (AJD)
- 0,5%- средняя стоимость нотариальных услуг;
- 0% комиссия агентства .
Ежегодные налоги для владельца недвижимости в Испании
Муниципальный налог (IBI) В качестве налогооблагаемой базы применяется кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости, которая ниже рыночной стоимости. Ставка налога устанавливается муниципалитетом на уровне 0.4-1.1% от кадастровой стоимости в зависимости от региона.
Ежегодный налог нерезидента (IRNR) Налог для иностранцев предполагает, что у владельца недвижимости есть потенциальный доход от сдачи в аренду жилья. Если собственник получает доход от сдачи в аренду своей недвижимости, то он обязан оплатить подоходный налог на основании кадастровой оценки недвижимости. Ставка налога фиксированная и составляет 24% и ею облагается только 2% от кадастровой оценки недвижимости. В случае, когда собственник жилья сдает его в аренду, то тогда он должен оплатить 24% от суммы доходы от сдачи в аренду.