« Назад

27.01.2014 00:26

2013 год  закончился для рынка недвижимости Испании средней стоимостью в 1 730 евро за кв.м жилья. Стабильная ситуация на рынке  продолжается  с июля 2013 года, а годовое изменение показателя стоимости жилья составило всего -8,5%, т.е. на два пункта меньше, чем годовое значение в 2012 году, которое составило-10,5%. Положительным моментом может считаться тот факт, что динамика изменения цен на жилье в течение 2013 года говорит о выходе из кризиса рынка недвижимости. Что касается анализа скорости изменения цен ежеквартально, отмечается, что в четвертом квартале 2012 года изменение  составило -2,7%, в то время как в  четвертом квартале 2013 регистрируется сижение на 1,8%, то есть падение сократилась примерно на один  пункт. Картина является более позитивной при анализе изменения цен по  месяцам. Так в  декабре 2013 года цены на жилье упали всего два евро по отношению к ноябрю и на 30 евро к июлю 2013г.  Средняя цена жилья в автономных сообществах на протяжении года поднималась,а затем опускалась. Если к концу 2012 года число провинций с падающей ценой составляло  29 из 50, то  в декабре 2013 года показатель сократился и составил -16 провинций.  Если говорить о муниципалитетах, то в 2012 году  году 254 муниципалитета имели негативную динамику изменения цен, а в 2013  их было всего 118. В Мадриде годовое изменение стоимости жилья по сравнению с декабрем 2012 года -7,3%, причем средняя цена в сообществе 2.354 евро/м2. Самый дешевый муниципалитет по-прежнему Болтае с ценой 1330 евро/м2, -23,2% меньше, чем в среднем по стране. В 2013 году средняя цена на жилье в Каталонии опустилась на  9,5% (в 2012 году  было -12,0%), установив цену в 2.160 евро/м2. Более высокая цена зарегистрирована  городе Sitges (Каталония) - 3.751 евро/ м2, что на 116,8% выше среднего уровня по стране.  В Валенсийском сообществе средняя цена жилья в декабре 2013 г. составила  1.366 евро/м2, что на 8,5 меньше с  декабрем 2012 года.В отличие от предыдущих лет, в 2013 году цены  в шести муниципалитетах этого сообщества выросли по сравнению с прошлым годом.  В Стране Басков находится единственный муниципалитет в Испании, где средняя стоимость жилья превысила  4 000 евро, Доностия-Сан-Себастьян, где цены на жилье-4.243 евро/м2. Этот округ оказался дороже  Мадрида. Но самые высокие цены на недвижимость сегодня в Саламанка-Гойя-Реколетос с ценой 5.029 евро/м2.