Как изменились цены на недвижимость за год пандемии

12.03.2021 16:47

С начала пандемии коронавируса прошел год, за это время произошли некоторые заметные тенденции на рынке аренды и купли-продажи недвижимости в Испании. Именно на рынок аренды жилья ситуация с закрытием границ и карантином оказала наибольшее влияние. Согласно данным идеалиста, средняя арендная плата в целом по Испании в конце февраля составила 10,8 евро / м2, что говорит о падени цен как в ежемесячном, в квартальном и годовом выражениях. За последние 12 месяцев арендная плата снизилась минимум на 10%, в то время как предложение квартир в аренду резко возросло, даже  появились предложения о долгосрочной аренде "туристических квартир" с Airbnb.

Падение цен усилилось в основном в крупных городах Испании. Например, в Мадриде  и Барселоне арендная плата снизилась на 12,6% и 17,3% соответственно .  Мадрид и Сан-Себастьян со стоимостью аренды 14,6 €/м2/месяц по прежнему считаются самыми дорогими столицами.

Рынок купли-продажи недвижимости не претерпел серьезных изменений за год. Уровень стоимости м2 на вторичную недвижимость сохранился на уровне 1771 €/ м2 , что практически идентично году ранее (1758 €/м2).   

Цены на квартиры и загородные дома менялись в разных Автономиях по-разному в 1 квартале 2021,  если сравнить их со значениями начала 2020 года. .  Основной рост цен на квартиры в 1 квартале был отмечен в Эстремадуре (5,8%), Стране Басков (4%), Астурии (3%) или Ла-Риохе (2,8%). В то время как в Андалусии  (-1,6%), Кастилии и Леоне (-1,4%) или Канарских островах (-1,2%) снизились. Самые высокие цены на квартиры  в Мадриде (3.115 € /м2) Балеарских островах (2.979 €/м2), Стране Басков (2.787 €/м2) и Каталонии (2.536  €/м2). Самые дешевые цены в Кастилии-Ла-Манча (963  €/м2), Эстремадуре (1038  €/м2) и Мурсии (1046  €/ м2).

Стоимость м2 на загородные дома вырос на фоне повышенного спроса в период пандемии из-за карантина и других ограничений в предевижении. Самые высокие цены на Балеарских островах (3.275  €/м2), в Стране Басков (1.901  €/м2), Мадриде (1.883  €/м2) и Каталонии (1.805  €/м2). С другой стороны, средние цены на самые доступные на дома сейчас в  Кастилии-Ла-Манче (730  €/м2), Эстремадуре (743  /м2) .