Все чаще покупатели недвижимости в Испании из России и других стран бывшего Советского Союза начинают выражать недовольство качеством услуг, предоставленных частными русскоговорящими риэлторами в Испании. В большинстве случаев, клиенты прибегают к помощи и услугам частных риэлторов в попытке на всем сэкономить и на покупке и на агентском вознаграждении (так на сегодняшний день в Испании средний уровень комиссионного вознаграждения агентств по недвижимости составляет 3 % от стоимости продажи объекта , или 3 000 € + IVA минимум . Частные агенты не обладают нужной квалификацией и не несут ответственности за оказанные услуги. Более того, банки , застройщики Испании не работают с частными агентами.
Все чаще клиенты недовольны следующим :
1. Приобретено жилье плохого качества, или жилье с плохими условиями проживания (например, жилье находится в эмигрантском районе, где очень шумно).
2. При покупке агент не объяснил все ньюансы с расходами на налоги , оплаты коммунальных услуг и услуг за пользование общими территориями. Так, купив квартиру за 50 000 € со скидкой и оплатив обязательный налог 10% - 5 000 €, покупатель через какое-то время получил требование из налоговой доплатить 2 000 €, так как кадастровая стоимость в справочниках, которые используют налоговоые органы была выше.
3. Недвижимость была продана с долгами за коммунальные услуги.
Самая сложная проблема, с которой может столкнуться покупатель при покупке жилья, купить квартиру заселенную окупантами - так называют в Испании нелегальных квартиросъемщиков, которые заселяются в пустующее жилье и никакими методами и законами невозможно выгнать их.
Еще много есть ньюансов при продаже/покупке недвижимости, которые могут объяснить только квалифицированные сотрудники агентств по недвижимости.